第38章 调控房价(2 / 4)

区的规模化扩张。”陆惊鸿指向图表中“惊鸿安居”板块，“我们之前计划在魔都试点收购或整租老旧存量楼进行改造，提供稳定长租。现在，要加速推进，并且目标明确：未来三年内，在魔都主要就业聚集区（如张江、漕河泾、陆家嘴延伸区等），通过收购、合作、委托管理等多种形式，提供不低于五万套的‘可负担品质租赁’房源。这些房源租金受合同严格约束，年涨幅不超过居民收入平均增幅，租期稳定。这五万套稳定房源投入市场，将直接为十万以上的年轻白领、新市民家庭提供高性价比的居住选择，缓解购房焦虑，也分流一部分购房需求。”

安迪迅速心算：“五万套，按平均每套月租金低于市场同类新房20%计算，每年提供的租金补贴效应（相对于市场价）就非常可观。更重要的是，它传递了一个清晰信号：惊鸿资本在大力提供稳定的租赁供给，租房也能有品质、有尊严。这会改变很多人的预期。”

“没错，预期管理是关键。”陆惊鸿继续，“第二，与地方政府合作，参与保障性住房和人才公寓的建设和运营。我们可以以惊鸿资本或‘惊鸿安居’平台的名义，与魔都及周边重点发展的新城、园区合作，以成本价或微利模式，参与定向人才公寓、共有产权住房的建设和后期运营管理。我们提供资金、设计、建造（可联动苏明玉的科技建材事业部）和星级物业服务，政府提供土地和政策支持。这不仅能履行社会责任，获得政府好感，更能直接增加中低价位住房的供给，精准满足特定人才群体的住房需求。”

秦峰记录着，补充道：“我们在跨境贸易和全球供应链的资源，也可以用于采购性价比更高的环保建材，进一步降低成本。”

“第三，”陆惊鸿目光锐利，“利用‘鸿居全球’平台的数据和影响力，引导理性投资，抑制投机炒作。‘鸿居全球’上线后，将汇聚全球核心城市的真实交易数据、租金回报率、区域发展潜力分析。我们要利用这个平台，向国内的高净值客户和投资者，持续传递几个核心观点：一、房产投资应看重长期租金回报和资产保值功能，而非短期价差炒作；二、全球资产配置应多元化，过度集中于单一城市、单一类型房产风险巨大；三、惊鸿资本提供的‘品质租赁’和‘合作保障房’项目，本身就是稳定现金流的优质资产配置选项。我们要用数据和专业分析，引导资金流向更健康、更可持续的房地产投资领域。”

安迪若有所思：“这是从需求侧进行引导，尤其是对投资性需求。通过提供更透明的信息和更理性的投资选择，降低