第六章 我要你跟我去实地看看，现在(2 / 3)

看电脑：“啊，是的。特朗普先生在25楼等您。电梯在右边。”

电梯上升时，林远调整了一下领带。

他知道今天很重要。

如果报告通过，他就能正式进入特朗普的商业世界。

如果失败，可能就到此为止了。

25楼是高管楼层，地毯更厚，灯光更柔和，墙上挂着特朗普与各界名人的合影。

林远被带到一间会议室，透过玻璃墙可以看到曼哈顿的天际线。

“林先生，请稍等。”一个穿着深色西装的助理说，“特朗普先生马上到。”

五分钟后，门被推开。特朗普走进来，今天他穿着亮蓝色西装，红色领带，精神饱满。

“Leo！准时，很好。”特朗普直接坐到主位，“报告带来了？”

“是的，唐纳德。”林远递上文件夹。

特朗普翻开第一页，快速浏览。

他的阅读速度很快，眼睛扫过数字和图表。两分钟后，他抬起头。

“威廉斯堡？为什么？”

“三个原因。”林远早有准备，“第一，地理位置：离曼哈顿一河之隔，地铁方便。第二，人口变化：年轻专业人士和创意阶层涌入。第三，政策支持：市政府有复兴该区域的计划。”

“数据呢？”

林远翻开报告中间部分：“这是过去五年的人口增长数据，就业数据，房价趋势。还有，这是未来两年的基础设施改善计划：新地铁站、公园改造、学校扩建。”

特朗普继续翻阅，偶尔点头。然后他合上报告，看着林远。

“假设我投资，具体怎么做？”

“分阶段。”林远说，“第一阶段：收购东河沿岸的旧仓库和工业建筑，价格相对较低。第二阶段：改造为loft公寓和创意工作室，吸引艺术家和设计师。第三阶段：配套商业设施——咖啡馆、餐厅、画廊。第四阶段：高端住宅开发。”

“风险？”

“两个主要风险。”林远坦诚地说，“第一，绅士化可能引发社区抵制。第二，经济周期风险。但考虑到当前经济复苏态势和该区域的基本面，风险可控。”

特朗普沉默了几秒，然后笑了：“你做了功课。”

“应该的。”

“但报告只是纸上谈兵。”特朗普站起身，“我要你跟我去实地看看。现在。”

林远愣了一下：“现在？”

“现在。”特朗普已经走向门口，“我的车在楼下。让你看看真正的房地产是怎么做