第17章 谭宗明的橄榄枝（求数据）(3 / 5)

”他说，“那些地当年拿的时候价格极低，在账面上一直按成本法计价。如果按市场公允价值重估，红星的净资产至少翻一倍。”

他顿了顿，扫了一圈周围的人。

“至于债务，红星的负债率确实高，但债务结构里超过六成是长期借款，短期偿付压力并不大。真正卡住他们脖子的不是债，是现金流。只要注入一笔过桥资金，把几个在建项目盘活，现金流就能转起来。”

周总皱起眉头:“你这个分析依据是什么？红星的财报我们都看过，土地储备的账面价值——”

“财报上写的是成本法，”顾旭打断他，语气平静，“但你去看看红星过去五年的资产减值测试报告——如果他们做过的话。那些地皮的市场价格早就不是当年的成本了。”

周总张了张嘴，没说出话来。

客厅里又安静了几秒。

安迪侧过头看着顾旭。

她的目光从他的手指滑到他的手腕，再滑到他的侧脸。

他说话的时候下颌线微微绷紧，喉结随着声音的起伏上下滚动。

她的视线在他的喉结上停了一秒。

然后她移开目光，端起已经凉掉的咖啡喝了一口。

冰凉的液体滑过喉咙，压下了喉间那股说不清的燥热。

谭宗明靠在沙发里，手指在扶手上敲了敲。

他看着顾旭，目光里多了一层东西。

不是欣赏——是评估。

像生意人在评估一笔潜在的投资。

“顾总，”他开口，语气随意，“你对晟煊收购红星怎么看？”

顾旭知道这是一道考题。

他端起茶杯抿了一口，用这短暂的时间组织语言。

“晟煊的主业是商业地产和金融投资，收购红星能补齐晟煊在高端商业综合体领域的短板，”他说，“但真正的价值不在红星本身，在于收购之后的整合。”

他放下茶杯。

“红星在长三角有六个在建项目，其中三个的位置和晟煊现有的商业地块高度重合。如果整合得当，可以形成商圈联动效应。保守估计，整合完成后晟煊在长三角商业地产的市场份额能从现在的百分之十几提升到三十以上。”

谭宗明的手指在扶手上停住了。

他看着顾旭，嘴角慢慢浮起一丝笑意。

“有意思。”

沙龙结束后，谭宗明把安迪叫到一边说了几句话。

顾旭站在落地窗前，看着花园里的银杏树。

安迪走回来