024 老板，这件事由你阐述，还是我来？(2 / 3)

并用一条红线清晰划分出投入与收益的界限。

他看向徐振华，问道：“老板，这件事由你阐述，还是我来？”

徐振华微笑点头认可：“你来吧！”

林立深吸一口气，将目光投向高育良和李达康。

两人深知关键内容即将展开，立刻收起放松的姿态，坐直了身体。

无论是写字楼还是商品房的开发商，在获得土地开发许可后，都会再次用该土地向银行申请贷款，随后启动项目建设。

而为了尽快回笼资金实现盈利，他们会在施工建设的同时，直接对外释放招商与销售信号。

邀请有商品房购买需求的群众、有写字楼租赁或购买需求的企业，以及对商业广场铺位感兴趣的商家、企业进行购买或签订租赁合同，提前获取一笔资金以缓解资金压力。

李达康开口说道：“这是很正常的情况，毕竟银行不可能提供全额建筑资金，即便将土地进行抵押，也无法贷到项目所需的全部资金。”

他本身负责土地经济相关政策工作，对这一领域的情况自然十分了解。

林立反问道：“那如果开发商以低于市场现有商品房和写字楼的价格，将期房出售给愿意预先支付资金的购房者和企业，会怎么样？”

李达康的目光瞬间变得锐利。

他立刻意识到，这便是期房销售模式。

而且为了让购房者能够承担购房费用，开发商通常还会与银行合作，为购房者提供购房贷款服务。

林立在黑板上分别圈出开发商、银行和消费群体三个主体。

他解释道：“开发商向银行贷款，消费者也向银行贷款，两者的抵押物分别是土地和尚未交付的房产，但最终所有资金都会流向开发商。”

说着，林立用红线画出了资金的流向路径。

随后，他突然拿起黑板擦，擦掉了“开发商”这个圈，问道：“如果我这样操作，会发生什么？”

李达康瞬间站起身，震惊地说道：“这怎么可能！”

他非常清楚，一旦开发商跑路，后果将不堪设想。

这比项目立项后投资商集体撤资、导致项目缺乏资金的问题严重得多。

徐振华接过话头，语气沉稳地说道：“为什么不可能？开发商已经拿到了银行发放的开发贷款，也收到了消费者支付的购房款，手握如此巨额资金，他们为何还要费心费力地建楼？”

这番话林立不便用过于强硬的语气对李达康和高育良说，因此由徐振华出面阐述。