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?最近斗胆写了几章关于房地产预测内容，全当是瞎扯，看官看完了就是，想笑就偷着乐。

我这人不喜做什么搜集啊，整理啊，分析之类的工作，网络上关于房地产的东西看的很少，许多都是自己瞎琢磨出来的，所花的力气大多是书内的逻辑尽量合理一些，至于书外是否合理那就不管了，呵呵。

不过温州的个人集资建房是最近无意看到的，既然被我看到了，那就拿来一用哦，反正这好象是个趋势，一直蛮热的，算是民间的自发抵抗运动。

这个趋势之所以没成为气候，是因为一没有专业人士诚心介入；二是集资人之间依然有个很关键的信任问题；三就是地皮很难获得，没关系搞不定，而且似乎没法理依据；最后就是工期无法确定，而且开发商肯定会来搞屎，所以，这个个人集资建房实在是困难重重，实在需要高智商，特仁义，有实践的带头大哥来做这事，否则难成，可是这样带头大哥一般是忙着个人致富，哪有时间做这么个公益事业。

所以我想着有赵大年这么一个人，这个人有公益心，但也有野心，他明白自己的优点，个人集资建房的好处就是销售已经解决，利润可以预期，只是大小问题而已，拿地皮则瞄准城市里的边角碎地，开发商一般冲着规模去的，这些地皮看不上，这就有了运做空间，虽然这一小工程，全国联网起来那就不得了，有野心就在这。

赵大年所说的其实就是我瞎想的。

房地产市场的预期从学者到民间都在做，反正我认为真理往往不掌握在所谓的学者手中，这也是我既没专业知识又没操作实践也敢大胆预测的原因。

房地产不比别的，别的行业，比如生产衣服的，可劲的生产，只要有人买。房地产不一样，造一块地就少一块地，造到一定就没地了，所以这个房地产肯定得歇一下的，这个速度远超过了城市化建设步骤，就这么大点城市，造那么多房谁住？

过去是单位分房，现在是市场买房，可是这个市场彻底烂了，有没有可能政府一声吼，干脆我来做这个开发商。偏僻一点的地做经济房或者廉价房，繁华的地段做商业开发，风景优美的可以做高档一些，不需要全部都这样，一个城市，政府只要介入做了几个样板，然后把价格定一下，是否就能对整个房地产价格产生冲击呢？

我们这里的房地产商叫嚣着明年还要涨，涨到多少多少，他们是想逼疯那些想买房却又没钱买房的老百姓，我想，不知道最后是谁被逼疯。

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